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2019年12月10日 11:39:17 来源:老虎娱乐电玩城送彩金可提现 编辑:大发3d走势

台商回台投资与海外资金回流的带动,台湾经济逆势成长,商用不动产与土地市场双双受惠,成交量能明显放大,两者创下2007年以来的交易新高。根据第一太平戴维斯统计,今年(截至12月10日)大型商用不动产交易总额达到1428亿元,年增率高达35%,交易总额甚至比前一波2011年寿险业大举买进商用不动产更高出1成;土地交易市场狂热,全年大型土地及地上权交易金额累计达2536亿元,年增率达到62%。▲2019年商用不动产写下惊奇纪录。(图/记者蔡佩蓉摄影)今年投资与自用需求皆明显升温,带动商用不动产交易。零售商场(443亿元)、厂房(310亿元)及办公室(280亿元)等不动产类型的交易占比最高。今年最大笔交易由京华城以372亿元标脱写下,不仅是史上最高金额的单一商用不动产交易记录,同时印证建商对于土地的渴望。办公室购置需求强劲,在现货市场缺货下,企业转向预售市场,国票金与联强国际分别斥资56.7亿元及50.6亿元于买入预售办公大楼,作为集团总部之用。工业地产交易维持热络,第一太平戴维斯统计,全年厂房、厂办及工业地交易合计达815亿元。台商回台设厂带来充足的自用需求,另一方面,买方结构性转变为工业地产注入投资动能,特别是大型机构法人看好消费模式转变下,物流仓储需求增加,包括全球、南山、国泰人寿与乐富一号REITs等专业投资人积极购置具租金收益的物流仓储。▲商用不动产交易量创12年新高。(图/第一太平戴维斯提供)土地交易市场(土地及地上权)则更为火热,今年建商与寿险业购地规模都大幅增加,最大笔交易由南山人寿以159亿元购入信义行政中心地上权拿下,次高则为元利建设以112亿元买下信义区D3土地。值得关注的是,今年多笔百亿元以上的标案,信义D3、京华城以及信义行政中心地上权等巨型投资案,都出现建商积极参与竞标的踪迹,显示建商对于不动产未来信心大增,单笔投资规模明显放大,竞价意愿转强。另外,有鑑于市区办公租金节节上升,再加上多笔办公大楼在兴建阶段就由自用需求方全数买下,带动建商兴建商办及厂办的意愿,今年度买进非住宅开发用地金额合计达到400亿元,并集中于台北市南港、内湖、北士科、新北市新庄、中和以及台中七期。▲今年土地交易爆量。(图/第一太平戴维斯提供)第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示,2019年商用不动产以及土地市场的成交量双双超出市场预期,除了工业生产及办公室自用需求为交易市场打底以外,投资型买方比前两年更为活跃。展望2020年,有别于全球经济发展充满变数、美中两大强国经济成长放缓等不确定性高升,台湾经济稳定成长、台商回流资金还有4000亿元有待逐步落实投资,明年度商用不动产的自用需求将保持热度,重量级厂商建厂扩产,上下游厂商的加乘效果将带动工业不动产交易。然而工业地产价格位居高点,企业在评估支付能力下,整个产业聚落将朝向新竹、台中及台南的三核心方向发展。另外,全球降息潮兴起,刚性需求带动厂办及办公室的租金上升,租金投报率同步提高,投资型买盘在市场上的活动将比今年更为积极。▲今年商用不动产10大交易案件。(图/第一太平戴维斯提供)

今年警察节前夕,台南市刑事警察大队侦查佐刘三荣在柳营区山秀练歌场遭嫌犯梅文魁枪击右肩1枪,经送医急救不治,专案小组不到1天在高雄逮人,梅辩称,连刘中枪他都不知道,只想吓吓刘;梅当庭向刘遗孀及父母鞠躬致歉遭拒。检方依杀人罪及枪砲弹 药刀械管制条例起诉,经合议庭审理,台南地院今天宣判杀人15年、非法持有枪械4年6月,应执行19年2月徒刑。台南地院开辩论庭,审判长询问刘父意见,刘父语气激动上扬,梅太恶质,拥枪自重,不能再让他出监了。刘母则坐在一旁悲从中来,不停拭泪。梅在庭上想道歉,她说 ,孩子没有了父亲的陪伴,「现在我没办法做到」。 梅表示,当时对方口气让他失去理智,才会想开枪,而且他是朝刘所坐沙发右侧开枪,想吓吓刘。「我真的不知道他中枪」梅说,看到右臂有一条血线,以为是擦伤,没有杀刘的意思。梅的辩护人主张伤害致人于死、过失致死,指在这么短距离开枪,受伤部位在右手臂,非重要部位,且梅开了一枪后,仍有6、7发子弹,随时可再开枪,但梅上前抵住刘的头部,并未再开枪。检方强调,梅有错在先,携枪前往练歌场且装好子弹,证人也证称两人讨论伤害赔偿事宜,期间也无暴力相向,梅仅一时气愤杀人。检方说,梅从友人背包内取出枪,距离刘4、5公尺处朝刘独坐沙发开枪,梅辩称并未针对刘,而是朝沙发右侧开枪,但事后又上前持枪抵住刘额头,直至女友及友人拦阻才作罢。检方表示,刘双手交叉在胸前独坐沙发上,经解剖子弹右手臂射入体内,伤及右肺及肝脏等重要脏器,致血胸血液达1300毫升,腹胸血液也达300毫升,只想吓吓刘,可对空鸣枪,为何要朝刘方向。检方说,梅朝刘右侧27公分沙发射击,可预见可能射到身体,梅有杀人犯意,请法官从重量刑。今年警察节前夕,台南市刑大侦查佐刘三荣在柳营区山秀练歌场,遭嫌犯梅文魁枪击右肩1枪,经送医急救不治,台南地院今天宣判。图/本报资料照片 分享 facebook

台南模范警察遭杀害 凶嫌梅文魁判19年2月

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